去年12月應(yīng)邀去青島做培訓(xùn)，得悉名為 中鐵 青島博覽城 的項(xiàng)目正在該市西海岸新區(qū)（黃島區(qū)）興建，將于2018年完工。
青島博覽城 打包建設(shè) 八大中心
中鐵 青島博覽城 由中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司投建，項(xiàng)目占地1850畝，總投資預(yù)算500億元。其中，室內(nèi)可供展覽面積20萬(wàn)平方米，將是山東省***展館；會(huì)議中心面積2.06萬(wàn)平米，配置大中小型會(huì)議室30余間。
令我感興趣的不是中鐵集團(tuán)會(huì)展設(shè)施的建設(shè)規(guī)模（此類規(guī)模的設(shè)施國(guó)內(nèi)已經(jīng)不少），而是該項(xiàng)目規(guī)劃 打包 建設(shè)的 八大中心 ，即：東亞國(guó)際展覽中心、東亞國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際文化藝術(shù)交流中心、國(guó)際會(huì)展配套商務(wù)中心、國(guó)際海濱醫(yī)療養(yǎng)生中心、國(guó)際海濱旅游購(gòu)物中心、海濱森林公園運(yùn)動(dòng)中心和高鐵新技術(shù)研發(fā)中心。
另悉，西海岸新區(qū)正在建設(shè)的影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積44.6平方公里。萬(wàn)達(dá)公司投建的 東方影都 已于2015年開(kāi)工，系全球投資規(guī)模***的影視產(chǎn)業(yè)園。據(jù)稱，張藝謀執(zhí)導(dǎo)的電影《長(zhǎng)城》就是在園區(qū)攝制的。今年將有近30個(gè)劇組入園拍攝。
博覽城 與青島西海岸新區(qū)
青島西海岸新區(qū)2014年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是我國(guó)第九個(gè)***新區(qū)。
其規(guī)劃的 六大產(chǎn)業(yè)集群 ，包括航運(yùn)物流、石油化工、家電電子、船舶海工、汽車制造和機(jī)械裝備制造；規(guī)劃的 十大新興產(chǎn)業(yè) ，包括海洋生物醫(yī)藥、游艇郵輪、通用航空、涉海金融四大產(chǎn)業(yè)，影視文化、旅游度假、新一代信息技術(shù)、海水淡化、海洋新能源和海洋新材料。顯然，會(huì)展業(yè)并不在新區(qū)規(guī)劃發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)之中。
中鐵 青島博覽城 效果圖
然 中鐵 青島博覽城 項(xiàng)目能以如此體量落戶西海岸新區(qū)，在我看來(lái)，絕非文不對(duì)題，應(yīng)屬題中應(yīng)有之意。
首先，作為城市遠(yuǎn)郊的新區(qū)，需要大規(guī)模建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，而會(huì)展場(chǎng)館就是現(xiàn)代城市基礎(chǔ)設(shè)施的組成部分。
其次，對(duì)于需要增加知名度和聚集人氣的新區(qū)，會(huì)展業(yè)的作用遠(yuǎn)勝其他行業(yè)。
第三，新區(qū)在發(fā)展制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的同時(shí)，需要具備宜商宜居和宜游宜樂(lè)的環(huán)境，故而 中鐵 青島博覽城 并非單純建設(shè)會(huì)展中心，而是以大型會(huì)展設(shè)施為 牽引 ，融商貿(mào)、旅游、體育運(yùn)動(dòng)、科創(chuàng)以及辦公、居住功能為一體的綜合性巨型建設(shè)項(xiàng)目。
第四，規(guī)模超大型且設(shè)施先進(jìn)的會(huì)展中心在新區(qū)投用后，必將促成大型展覽、會(huì)議尤其是國(guó)際會(huì)議落地，其中以海洋、機(jī)械、科技、文化為主題的展覽或會(huì)議必將助益新區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
地產(chǎn)商熱衷建設(shè) 博覽城
近五年來(lái)，地產(chǎn)商以 博覽城 概念染指會(huì)展業(yè)，早就不是新聞了。
綠地集團(tuán)在南昌九龍湖新城核心區(qū)投資300億建設(shè)的 綠地國(guó)際博覽城 ，號(hào)稱是會(huì)展、會(huì)議、商務(wù)、商業(yè)、文化、旅游、風(fēng)情小鎮(zhèn) 七位一體 的地產(chǎn)綜合體建筑。
綠地國(guó)際博覽城效果圖
恒大集團(tuán)投資1600億元在海南儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域建設(shè)的 恒大�；◢u ， 定位旅游休閑度假島，規(guī)劃了旅游、文化、會(huì)議、會(huì)展、商務(wù)等28種業(yè)態(tài)。恒大集團(tuán)已在廣州設(shè)立會(huì)展公司，開(kāi)展會(huì)議、展覽的自辦與承接業(yè)務(wù)。
�；◢u會(huì)議中心造型
云南城投集團(tuán)投資300億元在昆明新建的滇池國(guó)際會(huì)展中心，包括旅游小鎮(zhèn)、商住等子項(xiàng)目。該集團(tuán)通過(guò)資本運(yùn)作控股成都旅游會(huì)展集團(tuán)，已介入成都、武漢等地會(huì)展場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)。
北京北辰集團(tuán)將會(huì)展業(yè)列為戰(zhàn)略發(fā)展方向，一方面輸出管理，依托北京的國(guó)家會(huì)議中心，承接經(jīng)營(yíng)其他城市的會(huì)展中心；一方面輸出資本，在其他城市建設(shè)會(huì)議中心綜合體。其投資18億元在長(zhǎng)沙新建的國(guó)際會(huì)議中心，包含4萬(wàn)平米會(huì)議中心、6萬(wàn)平米酒店、6萬(wàn)平米辦公樓各一座。
地產(chǎn)商熱衷 博覽城 ，醉翁之意雖不在會(huì)展，但在客觀上促進(jìn)了會(huì)展設(shè)施建設(shè)。與此同時(shí)，地產(chǎn)商以其行業(yè)本性，深知開(kāi)發(fā)城市遠(yuǎn)郊項(xiàng)目須有聚集人氣的營(yíng)銷 抓手 ，會(huì)展業(yè)擔(dān)綱 抓手 恰到好處！何況許多城市政府愿以優(yōu)惠條件吸引知名地產(chǎn)商以商業(yè)化方式建設(shè)大型會(huì)展設(shè)施，以解城市基礎(chǔ)設(shè)施短板，驅(qū)動(dòng)遠(yuǎn)郊城區(qū)發(fā)展。如此 兩好合一好 ， 博覽城 自然是方興未艾。地產(chǎn)商興建 博覽城 后，必將跨界會(huì)展業(yè)。未來(lái)有大型會(huì)展企業(yè)出自地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)是大概率事件。
融合發(fā)展是會(huì)展業(yè)的必由之路
在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，會(huì)展業(yè)不過(guò)是服務(wù)業(yè)中的一個(gè)小行業(yè)。但會(huì)展業(yè)所衍生、所發(fā)散的牽引、促進(jìn)、拉動(dòng)作用，會(huì)致城市經(jīng)濟(jì)和許多行業(yè)受益。對(duì)于會(huì)展業(yè)這一特性的認(rèn)識(shí)，城市政府和包括地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的眾多行業(yè)已經(jīng)越來(lái)越清楚。
博覽城 的興起，雖是地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，但會(huì)展業(yè)應(yīng)可從中獲得啟示：
一是，會(huì)展業(yè)不可能在城市經(jīng)濟(jì)中孤軍突進(jìn)，而應(yīng)相伴融入發(fā)展。換言之，沒(méi)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依托，會(huì)展業(yè)是發(fā)展不起來(lái)的。
二是，會(huì)展設(shè)施不可能在遠(yuǎn)郊城區(qū)孤身而立，而應(yīng)在規(guī)劃建設(shè)之初就要充分考慮到人的需求，既要考慮參展參會(huì)者的需求，解決人們來(lái)得了、住得下，交往便利的問(wèn)題，也要考慮常住人口的需求，避免 荒郊孤島 人氣稀薄的窘境。因此，大型會(huì)展場(chǎng)館所在地的交通、住宿、餐飲、購(gòu)物乃至娛樂(lè)設(shè)施的配套不可或缺。在交通方面，通行地鐵至為重要。先建場(chǎng)館而配套設(shè)施長(zhǎng)期滯后的地方，會(huì)展業(yè)的發(fā)展普遍受阻。
借助歷史上 三線建設(shè) 的話語(yǔ)，國(guó)際會(huì)議中心總經(jīng)理劉�，撓壬赋觯瑫�(huì)展設(shè)施不能搞 先生產(chǎn)，后生活 ，也不能搞 邊生產(chǎn)，后生活 ，而應(yīng)該 先生活，后生產(chǎn) 。本人深以為然。
三是，新建大型會(huì)展場(chǎng)館的規(guī)劃應(yīng)該突破會(huì)展業(yè)局限，宜按 商貿(mào)綜合體 （上海虹橋展館）、 文旅綜合體 （ 恒大�；◢u ）等模式籌劃。
四是，在城市中，以大型會(huì)展設(shè)施為依托的會(huì)展業(yè)，可就近融合的產(chǎn)業(yè)往往是商貿(mào)、旅游、文化產(chǎn)業(yè)。 中鐵 青島博覽城 打包的建設(shè)的 八大中心 如能兌現(xiàn)，可為案例。
雞年新春在即，恭祝大家過(guò)年好！
責(zé)任編輯：高樂(lè)
