近日，天津市規(guī)劃局接連公示了海河中游片區(qū)的部分規(guī)劃設(shè)計(jì)，國(guó)家會(huì)展中心及周邊配套規(guī)劃日趨完備。

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平衡地規(guī)劃出爐

昨天，天津市規(guī)劃和自然資源局公示了津南區(qū)海河中游東片區(qū)12p-05-04單元第三街坊控制性詳規(guī)草案。

根據(jù)規(guī)劃，天津國(guó)家會(huì)展中心分為會(huì)展、平衡地兩部分，會(huì)展部分主要包括大型展覽館，綜合配套區(qū)包括酒店、商業(yè)、會(huì)議、辦公與餐飲；平衡地是會(huì)展的配套補(bǔ)充，以居住、商業(yè)為主，兩者共同支撐起整個(gè)會(huì)展中心板塊。

此次規(guī)劃局公示的海河中游片區(qū)部分規(guī)劃，恰好是平衡地一期和二期所在位置。

平衡地規(guī)劃四至范圍為：東至衛(wèi)津河，南至天津大道南側(cè)道路紅線(xiàn)，西至國(guó)展路東側(cè)道路紅線(xiàn)，北至海河。規(guī)劃總用地面積155萬(wàn)平米，規(guī)劃人口2.5萬(wàn)人。

規(guī)劃主要內(nèi)容

1、以居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地為主的會(huì)展主題小鎮(zhèn)；

2、合理確定各類(lèi)用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模，合理配置居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施、市政工程設(shè)施；

3、合理配置各類(lèi)綠地，滿(mǎn)足居住需求。

根據(jù)天津市規(guī)劃和自然資源局公示的城市設(shè)計(jì)方案來(lái)看，平衡地部分地塊主要由居住用地和商業(yè)用地構(gòu)成。

國(guó)家會(huì)展中心官網(wǎng)顯示，板塊內(nèi)規(guī)劃有一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，其中包括酒店、會(huì)議中心、餐飲、商業(yè)配套、物流保稅中心等。

在居住用地上規(guī)劃有小面積的商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施用地，作為社區(qū)的補(bǔ)充配套。具體包括：

配套地鐵規(guī)劃

地鐵1號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)將在國(guó)家會(huì)展中心板塊內(nèi)設(shè)3個(gè)站點(diǎn)，其中會(huì)展地塊中有北洋村站、國(guó)展路站；平衡地設(shè)有東沽路站。地鐵1號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)站點(diǎn)已基本建成，未來(lái)將與國(guó)家會(huì)展中心進(jìn)行對(duì)接。

12月3日，地鐵1號(hào)線(xiàn)李樓站已經(jīng)試運(yùn)營(yíng)，據(jù)天津地鐵集團(tuán)發(fā)布消息，2019年有望開(kāi)通到雙橋河站。

隨著國(guó)家會(huì)展中心的重新啟動(dòng)建設(shè)，津南區(qū)將充分借鑒（上海）國(guó)家會(huì)展中心規(guī)劃、配套、建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合雙城中間地帶規(guī)劃管控與綠色森林屏障總體規(guī)劃，深入推進(jìn)津南區(qū)會(huì)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃研究工作，借勢(shì)發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)。

通過(guò)串聯(lián)咸水沽、辛莊、雙港、雙橋河、葛沽五個(gè)鎮(zhèn)和津南開(kāi)發(fā)區(qū)等節(jié)點(diǎn)，對(duì)接海河教育園、西青開(kāi)發(fā)區(qū)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)天津大道北側(cè)國(guó)家會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)、高端居住區(qū)、高端商業(yè)區(qū)、森林生態(tài)休閑區(qū)，打造“以國(guó)家會(huì)展中心為主題的海河中游南岸高端服務(wù)業(yè)發(fā)展帶”。

國(guó)家會(huì)展中心的外圍地區(qū)，與國(guó)家會(huì)展中心平衡地同一天公示的，還有津南區(qū)12P-02-02單元。該地塊位于國(guó)家會(huì)展中心西側(cè)，兩者之間相隔一個(gè)“體育中心”。

具體四至范圍為：東至機(jī)場(chǎng)大道，南至天津大道，西至拱泥河，北至海河，規(guī)劃宗用地面積266萬(wàn)平米。

規(guī)劃中指出，該地區(qū)主導(dǎo)屬性是居住及商業(yè)，規(guī)劃將合理布局生活配套設(shè)施與商業(yè)服務(wù)設(shè)施，打造尺度宜人的街道空間，為居民提供綠色宜居的居住環(huán)境。地鐵1號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)同樣貫穿該地塊，內(nèi)設(shè)拱泥河?xùn)|站。

根據(jù)規(guī)劃，地塊主要規(guī)劃為居住用地，輔以小面積的商業(yè)用地和公共設(shè)施服務(wù)用地，作為補(bǔ)充配套。整體格局為住宅包圍商業(yè)，臨近海河一側(cè)規(guī)劃有大面積的公園綠地。

地塊內(nèi)規(guī)劃有中學(xué)、菜市場(chǎng)、社區(qū)體育場(chǎng)等配套，具體如下：

未來(lái)在臨近天津大道一側(cè)將以高層住宅為主，而臨近海河方向都規(guī)劃為低層、多層建筑，地塊中間為商業(yè)建筑，整體將打造為低密的濱水居住區(qū)。

津南區(qū)12P-02-02單元規(guī)劃效果圖

目前，辛莊—永旺夢(mèng)樂(lè)城、咸水沽—月壇等區(qū)域性商圈基本成型，津南區(qū)已與紅星美凱龍、烏鎮(zhèn)旅游集團(tuán)、中建方程等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)達(dá)成開(kāi)發(fā)建設(shè)葛沽特色小鎮(zhèn)和北石林“夢(mèng)之天津”等項(xiàng)目的合作意向，并在海河中上游地區(qū)預(yù)留了32平方公里發(fā)展用地。

后期，著力引進(jìn)商務(wù)服務(wù)、科研設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、“互聯(lián)網(wǎng)＋”等高質(zhì)高端業(yè)態(tài)，吸引信息服務(wù)、咨詢(xún)?cè)u(píng)估、場(chǎng)館管理、廣告、公關(guān)、搭建、物流等會(huì)展相關(guān)配套企業(yè)入駐，培育和發(fā)展服務(wù)總承包商、新型會(huì)展媒體等會(huì)展新業(yè)態(tài)，引導(dǎo)現(xiàn)有星級(jí)賓館酒店、商業(yè)綜合體、金融、娛樂(lè)休閑等服務(wù)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)，提升服務(wù)質(zhì)量檔次，健全完善配套服務(wù)設(shè)施。